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五四青年节专题:北漂及弱势群体权益的公租房

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更新日期:2018-05-03 15:46

来源:北京金钲律师事务所

 

六旬老人相识相伴,七十的时候领了结婚证,本是岁月静好的黄昏恋,结婚12年后,老头癌症去世,留下年近八旬的老太,却被继子赶出房子,打官司4年,老太太的问题还没解决,不管是公租房的问题,还是遗产继承的问题,这到底是怎么一回事?

事件回顾:

1997年崔女士与马先生相识并同居,住进马先生在北京前门附近的公租房,2006年,70岁的崔女士和72岁的马先生两人领了结婚证,崔女士落户公租房,成为北京户口。 

2012年马先生想申请购买经济适用房与崔女士“假离婚”,谁知房子还没买成,马先生就得了癌症,遂复婚。 

2013年马先生去世,马先生的大儿子直接将崔女士赶出家门,换了门锁,崔女士申请法律援助后,终审判决房屋经营公司对崔女士提出变更承租人的申请重新做出答复。

什么是公租房?

公租房即公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公租房面向的群体:

《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》公共租赁住房的供应对象包括三类人员:

一是廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭;

二是申请人具有本市城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下;

三是外省市来京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在本市均无住房的人员。 

公租房的好处:

1.租金便宜,远远低于市价:每个公共租赁房项目将公布具体的租金标准。根据目前政府发布的北京公租房租金调查表,北京公租房租金一般分为:500至1000元,1001至1500元,1501至2000元、2001元以上,四个档位

2.稳定:3--5年内房租不上涨;

3.有租金补贴:按照新政策,对保障房家庭承租公租房的,将实行租金补贴。补贴对象、标准根据承租家庭收入水平、家庭人口及保障面积标准等因素确定。也就是说,将来保障房家庭实际所需要支付的租金,是标准租金减去了补贴。

4.北京公租房一般为3年,最长不超过5年为限。租金可以按月、季或年收取,但最长不得超过1年。以5年为为一个期限,租住者去购买改善住宅房的时候,能够退掉公租房。或者业主租住满5年后,能够以成本价+银行利购买购自住。

申请公租房条件:

1.年满18周岁,有独立行为能力的;

2.申请人在京名下没有大产权房产(如卖过房需年满3年)或家庭人均使用面积不超过15平米

3.离异申请者需年满3年,除申请者本人再婚或前任再婚

4.家庭或个人年收入不超过十万

5.针对北京城镇户口和北京集体户口*可申请的平米数如下:单身申请,只可能申请到一居室30-45平方米两人申请,只可能申请到一居室40-55平方米三人申请,只可能申请到两居室50-60平方米公租房属于国家给百姓的保障性住房,不能与商品房同比,房源均在4环外左右

 

 

 

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